近日，恒泰商置本年度系列商業物業抵押支持證券（CMBS）產品的又一力作，恒泰商置1號資產支持專項計劃在上海證券交易所成功簿記發行，成為蘇州工業園區國資國企首單續發型CMBS產品。

　　

　　項目總規模13.91億元，其中優先級規模13.90億元，期限18年（3+3+3+3+3+3），AAAsf評級，優先級利率【2.25】%，全場認購倍數高達【2.62】倍，再次彰顯出資本市場對恒泰商置良好的主體資信水平和卓越的商用物業運管能力的廣泛認可。

　　恒泰商置1號資產支持專項計劃的目標物業為恒泰商置開發運營的蘇州W酒店和盛捷白塘金融港服務公寓，項目區位優勢明顯，具備較高的出租率和良好的市場口碑。

　　蘇州W酒店，恒泰商置與萬豪酒店集團合作打造，位于蘇州中心廣場，緊鄰金雞湖畔，于2017年9月開業運營。酒店共設有379間客房及60套服務式公寓。

　　蘇州W酒店極具設計感，將蘇州傳統的園林風格與W酒店自身一貫的時尚潮流完美融合，是蘇州區域知名的地標性酒店。開業至今，市場口碑和影響力不斷提升，先后榮獲環旅行“年度城市酒店”、金枕頭“中國最佳奢華酒店”等超百項榮譽。

　　蘇州盛捷白塘金融港服務公寓，恒泰商置與凱德集團旗下雅詩閣有限公司合作打造，位于蘇州工業園區金雞湖東核心商圈，于2018年5月開業運營?！?/p>

　　公寓擁有194套舒適雅致的豪華套房，客房擁有獨立的客廳及用餐區、設施齊全的廚房及高品質的家庭影音系統，打造溫馨和諧的居家環境。目前公寓每房收益穩居蘇州同級別公寓市場首位，獲評金枕頭“中國卓越服務式公寓”、旅游天地星榜“最佳酒店服務式公寓”等行業重磅獎項。

　　早在2021年，恒泰商置即以蘇州W酒店和盛捷白塘金融港服務公寓作為底層資產，成功發行了蘇州工業園區國資國企首單CMBS，創下了蘇州市首單“單SPV結構”CMBS、江蘇省首單由券商作為管理人的“單SPV結構”CMBS、當年度發行時點酒店類CMBS最低價格等多個“之最”，展現了企業積極進取，銳意創新的資本市場形象。

　　本次恒泰商置1號資產支持專項計劃作為園區國資國企首單續發型CMBS產品，憑借優質的物業資產和完備的增信方式，不僅獲得了資本市場的廣泛認可，也幫助恒泰商置進一步深耕重資產投融資領域，加快盤活利用、流轉增值、結構優化，激活存量優質資產的“活力”密碼。

　　截至目前，恒泰商置已在上交所完成2單CMBS發行，合計發行規模24.92億元。本年度系列CMBS項目的成功發行，推動恒泰商置進一步拓寬園區國資企業融資渠道，助力充分挖掘存量資產優勢和轉型升級空間，以“資產盤活”持續提升企業發展內在動力，力爭成為長三角領先的樓宇經濟開發運營商。

　　下一步，恒泰商置將持續挖掘各業態資源稟賦優勢，積極探索資產證券化盤活存量優質資產，實現存量資產和增量投資的良性循環，推動企業改革轉型釋放新動能，為園區經濟繁榮發展注入強勁動力。